【案件事實】

當事人共有土地的部分共有人因為債務關係持分遭拍賣，後手拍賣取得持分後就進行共有分割訴訟，當事人輾轉難眠…
 

【相關條文】

民法第824條：

共有物之分割，依共有人協議之方法行之。

分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：

一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。

二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。

以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。

以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。

共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。

共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。

變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。

【捍衛權利】

使用好好的共有土地忽然收到法院的共有物分割通知還被列為被告，這對很多土地所有權人來說根本就是天上掉下來的官司。常常都會有當事人說：「律師他可以這樣告我嗎？憑什麼告我？他想怎樣就怎樣？還是我直接OOXX」每次碰到這樣的問題洪律師都會耐心跟當事人分析與解釋，協助當事人解決共有物分割訴訟。共有物分割有變數非常多，光看條文就知道有多少「眉角」在裡面，必須謹慎為之，建議委任專業人士協助！法律保護懂法律的人，你是蔚然要保護的人。

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